1.小产权房屋买卖不受法律保护。
2.小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
3.小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
4.其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。