１．开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；
２．楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；
３．楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；
４．房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。